Location meublée ou location classique : On vous explique tout
Location meublée ou location classique : ce dilemme concerne de nombreux propriétaires souhaitant mettre leur bien en location. Entre rentabilité, fiscalité et flexibilité, chaque formule présente des avantages spécifiques. Dans cet article, nous vous aidons à comprendre les différences pour choisir la solution la plus adaptée à votre profil et à vos objectifs.
Dans cet article, on vous guide pour choisir la solution la plus rentable en 2025.
✅ 1. Location meublée : plus de flexibilité, plus de revenus
La location meublée consiste à louer un bien équipé de tout le nécessaire pour vivre immédiatement (mobilier, électroménager, vaisselle, etc.). Elle peut être proposée en location longue durée ou en courte durée type Airbnb.
Cette formule permet généralement de pratiquer un loyer plus élevé, de louer plus rapidement et d’avoir une flexibilité accrue dans la gestion du bien.
✅ 2. Location vide : la sécurité d’un bail long
En location classique, le logement est loué sans mobilier. Les baux sont plus longs (3 ans), ce qui offre une plus grande stabilité locative. C’est une formule rassurante pour ceux qui préfèrent limiter les changements de locataires.
Cependant, les loyers sont encadrés, moins élevés, et il y a moins d’optimisation fiscale possible.
✅ 3. Fiscalité : le grand avantage du meublé
Le régime fiscal des locations meublées est nettement plus avantageux. Vous pouvez opter pour le micro-BIC avec un abattement de 50 % sur vos revenus (voire 71 % en meublé de tourisme classé), ou choisir le régime réel pour amortir votre bien, vos meubles, vos charges…
En comparaison, la location vide impose vos loyers en revenus fonciers, avec seulement 30 % d’abattement en micro-foncier.
💡 Si vous cherchez à payer moins d’impôts, la location meublée (notamment via le statut LMNP) est le choix stratégique.
✅ 4. Rentabilité et gestion
La location meublée courte durée, comme sur Airbnb, permet de générer jusqu’à deux à trois fois plus de revenus que la location classique.
Mais elle demande plus de temps de gestion : check-in, ménage, réponses aux voyageurs…
La solution ? Déléguer à une conciergerie spécialisée pour profiter de cette rentabilité sans effort.
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🎯 Conclusion : que choisir pour gagner plus ?
La location vide est simple et stable, mais peu rentable.
La location meublée longue durée est un bon compromis.
La location saisonnière meublée est la plus rentable… surtout si vous êtes accompagné(e) par une conciergerie.
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